Erfolgreich vermittelt!! Kleine Villla in Hanglage im Grünen bei der Hohen Wand Wiese, terrassiert mit Lastenaufzug
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In der Augustinerwaldsiedlung, gegenüber der Hohen-Wand-Wiese, befindet sich diese kleine Villa auf terrassiertem Grund mit Pool, Lasten/Personenaufzug und Blick über das Tal vom Wohnzimmer und der Terrasse.
Die Lage ist einzigartig, gerade noch in Wien und gefühlt mitten am Land. Das Grundstück ist nicht einsehbar, zur Mauerbachstraße hin befindet sich wiederum bewaldetes Gebiet.
Gerne schicke ich Ihnen weitere Fotos zu!
Von der Straße gelangen Sie über den Weg – mit Einkäufen über den Lastenaufzug – zum Haus, welches aus 3 Geschossen besteht.
Der Keller ist kein richtiger Keller, von außen zu begehen und mit großen Fensterfronten. Hier ist ein großer Raum, welcher als Werkstatt genutzt war (Strom inkl 380V im Boden, sehr praktisch für div. Geräte), ein Raum für Gartengeräte – beide mit Ausgang ins Freie, sowie ein Raum welcher als kleines Heimkino genutzt wurde. Ein Abstellraum, WC sowie die Waschküche befinden sich auch hier. Viele Möglichkeiten, sei es für ein Büro oder Hobbys die Platz benötigen.
Ins Erdgeschoss gelangen Sie über den eigentlichen Haupteingang, hier befindet sich rechts die Küche und gleich links die Terrasse mit dem Traumblick. Weiter gehts ins Wohnzimmer, Blick und Ausgang auf die Terrasse inklusive. Der Anblick wird Sie jedes mal aus Neue begeistern. Ein Schlafzimmer, Bad, WC und der begehbare Schrank runden dieses Stockwerk ab.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Räume, die als Büro genutzt waren, aber ideal als Kinderzimmer wären, es gibt einen Balkon sowie ein WC und einen Wirtschaftsraum in den man leicht eine Dusche einbauen könnte.
Der Garten bietet verschiedene Themen auf dem terrassenartig angelegten Grund. Hinter dem Haus,
absolut sichtgeschützt, befindet sich der Pool. Hier gibt es auch einen Ausgang in den Wald.
Das Grundstück ist Bauklasse 1 mit starker Hanglage.
Die Garage bietet Platz für 2 PKW, es gibt bereits eine Wallbox.
Zusammengefasst ist zu sagen, dass es sich hier um ein wirklich außergewöhnliches Objekt in grüner Lage,
aber doch in Wien, handelt.
Gerne lasse ich Ihnen weitere Fotos zukommen!
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