Weitere Fotos gerne auf Anfrage!

Am Soßenhügel im Heurigenort Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Gegenden im Süden von Wien und unweit der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese 2008 errichtete und 2022 mit Luftwärme-Pumpe (11,6KW) und Photovoltaik (11,25KWP) auf modernen Stand gebrachte Villa.

Der Wohnbereich:
Sie kommen über den Vorraum in den Wohnsalon mit Blick in den stattlichen Garten. Hier fallen sofort die hohen Räume und die großen Fenster auf, die zusammen mit dem Kaminofen für großartige Atmosphäre und Gemütlichkeit sorgen, ein sehr repräsentativer erster Eindruck, der sich durch das gesamte Haus zieht. Der Wohnbereich ist sehr hell und bietet genügend Platz für Sie und Ihre Lieben, auch ein Arbeitsbereich ist hier. Darüber hinaus gelangen Sie von hier in den Garten zum Pool und zu einer der beiden Gartenterrassen.

Mahlzeit:
Über wenige Stiegen geht es in den Koch-/Essbereich. Die moderne, offene Küche geht fließend in den Essbereich über, eine Speis bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte. Über eine Schiebetüre gelangen Sie auch von hier in den Garten, direkt zum Grillbereich für schöne Stunden im Sommer mit Familie und Freunden.
Natürlich gibt es in der Wohnebene auch eine Garderobe und ein WC.

Was im gesamten Haus sofort ins Auge springt, sind die großen Fensterflächen und die dadurch hellen Räume.

Vom Wohnbereich geht es direkt in die Garage für 2 PKW und ausreichend Platz für eine Werkstatt oder ähnliches.

Schlafen:

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer, 2 Bäder, ein separates WC, 2 Garderoben und ein Abstellraum. Auch kommt man von hier auf die Dachterrasse, eine außergewöhnliche Liegenschaft eben.
Am Dach selbst befinden sich die PV-Paneele, errichtet durch die renommierte Firma „Power-Solution“, u.a. Partner des Flughafen Wien.

Der Keller und Garten:
Auch der Keller ist top, bestehend aus Fitnessraum, Party-/Kino-/Büro-/Hobbybereich, einem Gästezimmer mit Ausgang in den Vorgarten, einem Bad, einem Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Technikraum, ist er für unterschiedlichste Bedürfnisse zu nutzen. Auch hier befindet sich ein WC.
Im Garten befindet sich das moderne Pool mit Überdachung, ein Gartenpartyhaus mit Sauna und einer Gartenhütte für die Gartengeräte. Natürlich gibt es Wasser- und Stromanschluss.
Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen zu dieser außergewöhnlichen Villa in Top-Lage!

Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.
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