Dieses Einfamilienhaus wurde Ende der 1980er Jahre in Holzriegelbauweise vollunterkellert errichtet und im Jahre 2018 Thermisch saniert.
Der Garten ist nach Süden angelegt, perfekt für Ihre Familie und Freunde!!
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Kaufpreis : 699.000.-
Dieses Einfamilienhaus wurde Ende der 1980er Jahre in Holzriegelbauweise vollunterkellert errichtet und im Jahre 2018 Thermisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde eine 16cm Fassade angebracht, die Fenster getauscht (3 Fach Verglasung, Schalldicht) und im Obergeschoß eine Klimaanlage der Firma Daikin installiert mit welcher in der Übergangszeit auch geheizt werden kann.
Der Energiewert von C zeigt, dass die Sanierung erfolgreich war.
Hierbei wurden die elektrischen Leitungen überprüft und der Sicherungskasten erneuert.
Der Heizungsbrenner (Öl) wurde vor ca. 3 Jahren getauscht. Warmwasser erzeugt eine Luft/Wärmepumpe. Gas liegt in der Straße.
Das Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage ( Telefongesteuert)
Im Erdgeschoss befinden sich:
Das Wohn-Esszimmer mit ca. 43,5m² und südlichem Ausgang auf die Terrasse in den Garten
Die Küche mit weiterer Sitz/Essgelegenheit
Ein WC in welchem früher eine Dusche Integriert war, diese könnte man leicht wieder installieren
Im Obergeschoss befinden sich:
Die offene Galerie, von der alle Räume getrennt zu begehen sind
Ein kleines Bad mit Dusche und WC
Ein großes Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch
Sowie 3 Schlafzimmer
Es gibt noch ein Dachgeschoß, welches aber nicht ausgebaut ist. Als Lagerfläche ist es aber geeignet.
Der Keller besteht aus:
2 Lagerräumen, hier könnte man einen Hobbyraum, Bar, Fitness… machen
Der Waschküche
Sowie dem Heizraum
Im Garten befinden sich 2 Abstellplätze, mit einem elektrischen Rolltor, von hier ist auch die Zufahrt in die Garage (ebenfalls elektrisch). Im Garten gibt es ein automatisches Bewässerungssystem.
Der Garten ist nach Süden angelegt, perfekt für Ihre Familie und Freunde!!
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Mein Name ist Christian Steinhoff, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 38 48 120 oder 01/88 61 758 und gerne erzähle ich Ihnen mehr über dieses perfekte FamilienHaus.
Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.
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Die Lage in Mauer ist sicherlich eine der besseren im Bezirk
Ein Supermarkt ist in geh Distanz, ebenso die S-Bahn Atzgersdorf-Mauer. Mit dem Bus ist man sehr schnell (2 Stationen) am Maurer Hauptplatz bzw. Liesinger Hauptplatz mit dem EKZ Riverside.
Ein Kindergarten, Volksschule sowie Restaurants sind in geh Distanz, AHS, bzw. NMS sind 2 Busstationen entfernt, in Mauer gibt es noch zusätzlich die Privatschulen St. Ursula sowie Rudolf-Steiner. Eine Hak ist öffentlich schnell zu erreichen, auch die HTL Mödling ist mit der S-Bahn erreichbar.
Das Grundstück hat BK I mit einer maximalen Höhe von 6,5m, es scheint nicht im Verdachtsflächenkataster auf.
Mauer ist bekannt für seine Heurigen, Wanderwege und diverse Schulen, also perfekt geeignet für Familien mit Schulpfichtigen Kindern.