Da der Verkäufer diese einzigartige Liegenschaft nicht im Internet sehen will, haben wir Symbolfotos. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Wusch ein Exposé.
Diese Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Rodaun, einem Weinort an der Grenze von Wien und Niederösterreich. Eine sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen in der Nähe machen diesen Ort am Waldrand so beliebt.
Sie erreichen Ihr neues zu Hause über Ihre Brücke über die „dürre Liesing“, das Grundstück hat 1635m². Hier befindet sich das Haus mit ca. 150m² Wohnfläche und dem großen Pool. Die Gesamtliegenschaft kostet € 1.280.000.-
Es wäre auch möglich das Grundstück auf je ca. 800 qm zu teilen, es wurde bereits vermessen, Teilungsplan liegt bei, die Errichtung einer zweiten Brücke ist laut Auskunft der MA 45 möglich.
Das erste Grundstück hat ca. 820 m² und würde € 620.000.- kosten.
Auf diesem Grundstück steht im hinteren Bereich ein festes kleines Holzhaus mit ca. 40qm. Laut Flächenwidmungsplan sind nur Kleinhäuser mit max. 200 m2 bebaute Fläche zulässig, d.h. 2 Wohnungen pro Bauplatz können gekuppelt errichtet werden. Maximale Gebäudehöhe ist 6,50, Bauklasse I.
Auf dem zweiten Grundstück befindet sich das Haus mit ca.830 qm Pool und ca.240 qm Wohn-Nutzfläche inkl. teilausgebauten DG. Es ist sofort verfügbar. Es darf zusätzlich nach Rücksprache mit der Behörde ein zweites Vollgeschoss errichtet werden
hierfür beträgt der Preis € 820.000.-. Bei dem Haus besteht aber auf jeden Fall ein gewisser Sanierungsbedarf, es sind die originalen Fenster, keine Wärmefassade,….
30 Minuten in die Innenstadt, 8 Minuten (zu Fuß) in den Wienerwald!!
In Rodaun selber gibt es 2 Kindergärten, eine öffentliche und eine private Volksschule (Sta. Christiana), eine Wiener Mittelschule sowie eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Im nahen Kalksburg befindet sich das bekannte „Kollegium Kalksburg, in Mauer und Perchtoldsdorf je eine AHS, in Mödling Hak, HTL sowie weitere AHS´s. Alles ist öffentlich sehr schnell zu erreichen.
Weiters gibt es diverse Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der
Straßenbahn 60 oder der S-Bahn in Liesing ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.
Kaiserin Elisabeth war oft in Rodaun auf Sommerfrische, Hugo von Hofmannsthal hat hier im Wald in einem Salettl (existiert noch) seine Stücke geschrieben. In 8 Minuten im Wald und in 3 bei der Straßenbahn 60. Das ist Rodaun!!
Die heutige Katastralgemeinde Rodaun nimmt eine Fläche von 214,45 Hektar ein und ist damit der flächenmäßig kleinste Liesinger Bezirksteil.
Der Ort liegt am Eintritt derLiesing aus dem Wienerwald in das Wienerwald auf einer Höhe von 266 m. Die heutige Katastralgemeinde grenzt im Nordwesten an den Bezirksteil Kalksburg, im Nordosten an den Bezirksteil Liesing und im Süden an die niederösterreichischen Gemeinden Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben und Breitenfurt.
Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte um das Jahr 1170 als Radune. Der Name ist slawischen Ursprungs. 1783 wurde Rodaun im Zuge der josephinischen Reformen zur eigenständigen Pfarre erhoben. Im 18. Jahrhundert wurde die Thermalquelle vor Ort für Kuren genutzt und das Dorf wurde zum Landsitz für mehrere adelige Familien. Im 19. Jahrhundert war Rodaun wie die Nachbarorte Mauer und Kalksburg ein beliebter Sommerfrische-Ort für die Wiener Bevölkerung.
Nach dem „Anschluss“Österreichs an das Deutsche Reich wurde Wien per Gesetz vom 1. Oktober 1938 am 15. Oktober 1938 zu „Groß-Wien“ vergrößert. Dies hatte die Eingemeindung Rodauns und 96 anderer niederösterreichischer Orte zur Folge. Nach Ende des Zweiten Weltkrieges wurden auf Grund einer 1946 von Wien und Niederösterreich getroffenen Vereinbarung 1954 80 dieser Gemeinden rückgegliedert, 17, darunter Rodaun, blieben bei Wien. Rodaun wurde damit Teil des neuen 23. Bezirks,
Im Jahr 1951 hatte Rodaun bei der Volkszählung 3489 Einwohner. Heute leben rund 5500 Menschen in Rodaun.
(Quelle: Wikipedia)
Mein Name ist Christian Steinhoff und ich freue mich auf Ihren Anruf unter 01 88 61 758 oder 0664 38 48 12
